贵阳二手房价格区域差距拉大

2017-04-05 11:00  来源:贵阳晚报

  贵阳新房市场“涨”声不断,那么二手房市场有何表现呢?从记者调查的各二手房中介机构反馈的信息来看,目前贵阳市二手房交易相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪(含原小河)区,各区二手房价格水平出现了较大差异。

  老城区二手房均价仍然最高

  目前二手房价格最高的区域仍然是老城区,多层房源单价在6000多元,高层房源单价普遍在8000元以上,同时一些优质学区房,如盛世花城,小区环境维护较好,二手房价格已达到1.2万-1.5万元/平方米左右,而像蓝波湾一类的贵阳老城区标志性地产项目,挂牌价已高达1.8万-2万元/平方米左右,这些项目本身管理维护较好,为物业添加了附加值分。

  观山湖区二手房存量主要以碧海花园、世纪城为主,区域二手房整体均价在5500元/平方米上下波动。而区域内的其他一些大型社区,不少都有新商品房产品在售,因此对区域内的二手房市场形成了一定影响。

  除此之外,已归入花溪区的原小河区域二手房存量释放同样明显,主要挂牌房源以本世纪初前后该区域内第一批兴起的居住社区为主。如兴隆城市花园、香江花园、十里江南等,这些房源目前的挂牌单价普遍在4000多元。相对而言,区域内一些房龄较短的次新房房源,如小河转盘附近的碧园花城、云凯熙园及金域华府等高层电梯房源价格则已达到5500-6000元的挂牌单价。

  其他几个近郊区域中,花溪二手房价格受到新房价格的拉动较为明显,目前挂牌价普遍达到6000元/平方米以上。乌当区成交较为活跃的二手房项目有水锦花都、保利温泉新城等,该区域2014年二手房单价已突破5000元,但是受到相邻区域中天未来方舟一手房源的影响,乌当二手房价在去年出现了一定的下行趋势。此外,贵阳二手房价洼地仍然在白云区,区域二手房价格仍集中在4000元上下,暂时难以获得突破。

  售房者高标卖价“保市”

  从全国来看,去年二手房成交量均有明显回暖,在一些二手房成交表现趋于活跃的城市,一二手房已达到各占一半的均衡态势。然而在贵阳,从市场的占比来看,去年贵阳两者之间形成了数倍悬殊,到底是什么原因形成了贵阳一、二手房市场这一独特的市场现象呢?

  “贵阳二手房市场受制于新商品房市场的影响较大,是形成两者之间差距悬殊的重要原因。受到市场供应量的影响,贵阳新商品房市场价格一直较为平稳,相比之下成交较为活跃的老城区二手房,则因学区房或城市改造预期等因素的影响,报价偏高,一些售房者对市场心理预期过高,常常通过虚高价格试探市场。这一因素也将不少购房者从二手房市场推向了新商品房市场。”贵阳智宇中介一位销售顾问认为。

  业内人士分析,目前贵阳市两城区的中低价商品房存量消化很快,最为突出的则以花果园、中天未来方舟为代表,这些项目对全市二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约。从另一方面而言,花果园目前已进入尾盘清盘期,新商品房市场对二手房的影响有望逐渐减弱。

  (■记者 商昌斌 王怡 来源:贵阳晚报)

作者:商昌斌 王怡  编辑:杨娅